Kira süresinin dolması tek başına tahliye değildir
Konut veya çatılı işyeri kiracısıysanız, belirli süreli sözleşmenin bitmesi ev sahibine kendiliğinden tahliye hakkı vermez. Kiracı, dönem bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirim yapmazsa sözleşme kural olarak bir yıl uzar. Aile konutunda kiracının fesih bildirimi için eşinin açık rızası da gerekir.
Örneğin evin satılmasıyla yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur; satış tek başına kiracıyı çıkarmaz. Kanundaki ihtiyaç veya diğer tahliye sebepleri varsa bunların koşulları ve süreleri uygulanır. Kiraya verenin sebepsiz fesih hakkı ise başlangıçtaki sözleşme süresinden ayrı olan on yıllık uzama süresi ve sonraki uzama yılı için en az üç ay önceden bildirim şartına bağlıdır.
Artış ve depozito
Yenilenen dönemlerde kararlaştırılan artış kural olarak TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Beş yılı aşan kiralarda bedelin emsal ve hakkaniyetle belirlenmesi farklı kurala bağlıdır. Konutlarda geçmişte uygulanan geçici yüzde yirmi beş sınırı, 2026 yenilemeleri için geçerli genel sınır değildir.
Güvence bedeli en fazla üç aylık kira olabilir. Anahtar teslimi, sayaçlar ve taşınmazın durumu kayıt altına alınmalıdır. Olağan kullanımdan doğan eskimeyle kiracının verdiği zarar aynı değildir; depozitonun tamamı yalnızca 'boya masrafı' denilerek otomatik olarak tutulamaz.
Dava öncesi arabuluculuk
Kira ilişkisinden doğan davalarda 1 Eylül 2023'ten itibaren arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Kanundaki ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri bu zorunluluğun dışındadır. Tahliye ihtarı, ödeme emri ve kira tespit talebi farklı süreler doğurur. Bu yüzden size ulaşan belgenin türü ve tebliğ tarihi belirlenmelidir; arabuluculuk şartı bütün icra işlemlerinin önce arabulucuda başlayacağı anlamına gelmez.
