Kullanıma son verilmesini isteyebilirsiniz
Taşınmazınız izniniz olmadan kullanılıyor veya sınırınıza müdahale ediliyorsa, el atmanın önlenmesini isteyebilirsiniz. Müdahale bir yapıdan kaynaklanıyorsa yapının kaldırılması da gündeme gelebilir. Hangi çözümün uygulanacağı, mülkiyet hakkına ve müdahalenin niteliğine bağlıdır; her anlaşmazlık doğrudan yıkım sonucu doğurmaz.
Örneğin komşunuz çitini sizin parselinize taşımışsa, sınırın teknik olarak belirlenmesi gerekir. Başkasının sizin evinizde hukuki bir hakkı olmadan oturması ise farklı bir kullanım sorunudur. Geçerli bir kira sözleşmesi varsa tahliye, kira hukukunun kurallarına göre yürür; kiracıya yalnızca 'işgalci' denilerek bu kurallar aşılamaz.
Ecrimisil neyin karşılığıdır?
Ecrimisil, hakkı olmadığı hâlde ve bunu bilerek taşınmazı kullanan kişiden istenebilen haksız kullanım tazminatıdır. Kullanım süresi ve biçimi ile taşınmazın sağlayabileceği gelir dikkate alınır. Daha önce belirlenmiş bir kira bedelinin bulunması şart değildir.
Ortaklardan birinin taşınmazı kullanması tek başına diğerlerine tazminat ödemesini gerektirmez. Kural olarak diğer paydaşın yararlanmak istediğini bildirmiş olması aranır. Ancak doğal ürün veren bağ veya bahçe, başkasına kiraya verilmiş yer ve paydaşlığın inkârı gibi durumlarda bu koşulun istisnaları vardır.
Geçmiş kullanım için beş yıllık sınır
Ecrimisil taleplerinde beş yıllık zamanaşımı uygulanır; geçmiş kullanım için dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem dikkate alınır. Bu süre, devam eden mülkiyet müdahalesinin önlenmesini isteme hakkıyla aynı değildir. Ne kadar süredir kullanım olduğu kadar, rızanın bulunup bulunmadığı ve ne zaman sona erdiği de açıklanmalıdır. Tapu, kullanım kayıtları, ihtarlar ve yerinde tespit bu ayrımı gösterir.
