Tapu devri hangi nedenle yapılmış?
Taşınmazınız hukuka aykırı biçimde başka birinin adına geçmişse, tapu kaydının iptalini ve hakkınıza uygun tescili isteyebilirsiniz. İşlem sırasında ayırt etme gücünün bulunmaması, vekilin yetkisini sizin zararınıza kullanması veya aldatmayla devir yapılması farklı hukuki nedenlerdir. Hangi olayın gerçekleştiği, ispatlanması gereken hususları ve süreyi değiştirir.
Örneğin satış için vekâlet verdiğiniz kişi, taşınmazı sizin çıkarlarınıza aykırı biçimde yakınına devretmiş olabilir. Vekâletnamede satış yetkisi bulunması, vekilin her davranışını hukuka uygun kılmaz. Alıcının bu kötüye kullanmayı bilip bilmediği de sonucu etkiler. Vekâletname, tapu işlem belgeleri ve bedelin nereye ödendiğini gösteren kayıtlar bu nedenle birlikte ele alınır.
Sonraki alıcı korunabilir
Tapu siciline güvenerek iyiniyetle hak kazanan üçüncü kişiler kanunla korunabilir. Buna karşılık kaydın hukuka aykırılığını bilen veya bilmesi gereken kişi aynı korumadan yararlanamaz. İlk işlemdeki sorun, daha sonra yapılan bütün devirleri kendiliğinden geçersiz hâle getirmez.
Dava sırasında taşınmazın tekrar devri hakkınızı güçleştirebilecekse, koşulları varsa tapuya yönelik ihtiyati tedbir istenebilir. Tedbir tapuyu doğrudan size geçirmez; yargılama devam ederken hakkın korunmasına hizmet eder.
Tek bir genel dava süresi yoktur
Aldatma veya yanılma nedeniyle sözleşmeyle bağlı olmadığınızı bildirme ya da verdiğiniz şeyi geri isteme hakkı, bunları öğrendiğiniz tarihten itibaren bir yıl içinde kullanılmalıdır. Korkutma hâlinde başlangıç, etkisinin ortadan kalkmasıdır. Bu süre her tapu iptali sebebine uygulanmaz. Kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanan itiraz ve davalarda ise kadastro tespit tutanağının kesinleşmesinden itibaren on yıllık hak düşürücü süre vardır. Bu sınır, bütün tapu davalarını veya kadastrodan sonra doğan hakları kapsamaz.
