Ortak alanları tek kişi sahiplenemez
Apartman veya sitenin merdiveni, çatısı, bahçesi ve diğer ortak yerleri bağımsız bölümlerden farklı kurallara bağlıdır. Yönetim planı, tapu durumu ve Kat Mülkiyeti Kanunu birlikte dikkate alınır. Ortak alanın bir kişi tarafından kapatılması veya kendisine aitmiş gibi kullanılması her durumda çoğunluk kararıyla geçerli hâle gelmez.
Örneğin komşunuz ortak bahçenin bir bölümünü çitle kapatarak yalnızca kendi kullanımına ayırdıysa, bu müdahalenin kaldırılmasını isteyebilirsiniz. Ortak yerde inşaat ve değişiklik için kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranır. Ortak yerdeki bozukluğun zarar verdiği ve acil onarım gerektiği veya yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğu mahkemece tespit edilmişse, kanundaki koşullarla malik rızası aranmadan işlem yapılabilir.
Aidat ve hesapları denetleme
Kat maliki, kanun ve yönetim planındaki paylaşım kurallarına göre ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bir hizmeti kullanmadığınızı söylemeniz her giderden muafiyet sağlamaz. Buna karşılık yöneticinin giderleri, kayıtları ve hesap verme yükümlülüğü denetlenebilir. Kiracının giderlerden sorumluluğu da kanuni sınırlara ve kira ilişkisine bağlıdır; bütün malik borçları sınırsız olarak kiracıya yüklenemez.
Kararın iptalinde süreler
Toplantıya katılıp karara aykırı oy veren malik, karar tarihinden itibaren bir ay içinde iptal davası açabilir. Katılmayan malik için süre kararı öğrenmeden itibaren bir ay, her hâlde karar tarihinden itibaren altı aydır. Yokluk veya mutlak hükümsüzlük hâlinde süre şartı aranmaz; her hukuka aykırılık bu istisnaya girmez.
Kat mülkiyetinden doğan davalarda 1 Eylül 2023'ten itibaren dava öncesi arabuluculuk gerekir. Arabuluculuk başvurusundan son tutanağın düzenlenmesine kadar hak düşürücü süre işlemez; başvuru, daha önce dolmuş süreyi yeniden başlatmaz.
