Hangi daireyi ne zaman alacağınız açık olmalı
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi belirli arsa paylarını devreder; yüklenici de kararlaştırılan bağımsız bölümleri yapıp teslim etmeyi üstlenir. Taşınmaz devri borcu içerdiği için sözleşmenin gerekli resmî biçimde, uygulamada noterlikte düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Yalnızca imzaları onaylatmak her durumda yeterli değildir.
Örneğin 'iki daire verilecek' ifadesi yerine dairelerin katı, konumu, büyüklüğü ve teknik özellikleri belirlenmelidir. Ruhsat, yapı kullanma izni, ortak alanlar ve teslim koşulları da açık olmalıdır. Arsa paylarının hangi aşamada devredileceği ve yüklenicinin borcunu güvenceye alan hükümler, inşaat yarım kalırsa haklarınızı etkiler.
Gecikme ve ayıplı iş farklıdır
Teslim gecikmişse sözleşmeye göre gecikme tazminatı veya cezai şart istenebilir. Eksik ve ayıplı işler için onarım, bedelde indirim ve koşulları varsa diğer seçimlik haklar gündeme gelebilir. Örneğin sözleşmedeki yalıtımın yapılmamasıyla teslim tarihinin geçirilmesi farklı ihlallerdir. Birini kabul etmek diğerine ilişkin hakkı kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Yüklenicinin ciddi biçimde yükümlülüklerini yerine getirmemesi, sözleşmenin sona erdirilmesini ve tapu taleplerini gündeme getirebilir. Ancak fesih her durumda otomatik tapu dönüşü sağlamaz; üçüncü kişilere yapılan devirlerin durumu ayrıca ele alınır. Para talebi ticari veya tüketici uyuşmazlığı kapsamındaysa dava öncesi arabuluculuk gerekebilir; bu şart bütün arsa sahibi-yüklenici ilişkilerine uygulanmaz.
Teslim ve ayıp bildirimi
Teslimden sonra uygun fırsatta yapıyı incelemek, görülen ayıpları yükleniciye bildirmek gerekir. Sonradan ortaya çıkan gizli ayıp öğrenildiğinde de gecikmeden bildirim yapılmalıdır. Taşınmaz yapıdaki ayıplardan doğan davalarda teslim tarihinden itibaren beş yıllık zamanaşımı vardır; yüklenicinin ağır kusurunda süre yirmi yıldır. Bu süreler bütün gecikme ve eksik iş alacaklarına aynı biçimde uygulanmaz. Bildirim yükümlülüğünü yerine getirmek için beş yıl beklenemez.
